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453'000.- CHF

Appartement

1906 Charrat

3.5 pièces

86 m2

99 m2

453'000.- CHF

+41 24 425 66 39

Présentation

Situé dans un immeuble de construction récente, cet appartement de 3.5 p. est situé au rez-de-chaussée et dispose d'une terrasse de 18 m2 ainsi que d'un jardin privatif de 22 m2.

Il comprend deux chambres de bonne dimension, une salle de bain avec baignoire et un séjour/salle-à-manger avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin.

Appartement équipé de domotique et d'un aspirateur central. Chauffage à pellet par le sol.

Le prix de vente inclus une place de parking couverte et une place extérieure.

Actuellement loué CHF 1'640.00 par mois, charges incluses, il permet d'offrir un rendement sur fonds propres intéressant :

Prix de vente : CHF 425'000.00 + CHF 18'000.00 place couverte et CHF 10'000.00 place extérieure soit au total CHF 453'000.00. Frais d'achat estimés à CHF 12'684.00, soit un prix de revient total de CHF 465'684.00.

Fonds propres nécessaires : 20% de CHF 453'000.00 soit CHF 90'600.00 plus frais d'achat de CHF 12'684.00. Total des fonds propres : CHF 103'284.00.

Exemple de financement bancaire :

Prêt hypothécaire, (80% de 453'), soit CHF 362'400.00

Charges financières :

CHF 362'400.00 à 1.5%/an (taux fixe 10 ans) : CHF 5'436.00
Amortissement annuel : CHF 4'530.00
Charges PPE annuelles : CHF 3'198.60
Total : CHF 13'164.60

Revenu locatif annuel : CHF 19'680.00
Charges financières : CHF 13'164.60
Revenu net : CHF 6'515.40

Rendement sur fonds propres :

Fonds propres investis : CHF 103'284.00
Revenu net : CHF 6'515.40
Rendement net sur fonds propres : 6.3%

Rendement sur fonds propres incluant l'amortissement :

L'on peut en effet considérer que le remboursement de la dette bancaire de
CHF 4'530.00/an est une augmentation de la fortune immobilière nette.

En effet, l'immeuble étant soumis au régime de la propriété par étage,
l'intégralité des frais d'entretien et de rénovation future sera prise en
compte dans le cadre du versement des charges PPE.

Ainsi, si l'on ajoute l'amortissement de CHF 4'530.00/an au revenu net
de CHF 6'515.40 après amortissement l'on obtient un montant de
CHF 11'045.40/an.

Dans ce cas, le rendement des fonds propres est le suivant :

Fonds propres investis : CHF 103'284.00
Rendement total : CHF 11'045.40/an
Rendement net sur fonds propres : 10.69%.

A noter également qu'après une période de quinze ans, l'amortissement
peut être supprimé car le solde de la dette sera en 1er rang hypothécaire
(plus d'obligation d'amortissement).

Données techniques

Charges mensuelles :

Vue :

Date de disponibilité :

Nombre de pièces :

Nombre de chambres :

Nombre de salles de bain :

Surface habitable (m2) :

Surface terrasse (m2) :

Surface jardin (m2) :

Surface (m2) :

Année de construction :

Parc(s) extérieur(s) couvert(s) :

Parc(s) extérieur(s) :

Type d'étage :

Etat :

265.-

Dégagée

De suite

3.5

2

1

86

17.97

22

99

2016

1

1

Rez-jardin

Neuf

Charges mensuelles

265.-

Vue

Dégagée

Date de disponibilité

De suite

Nombre de pièces

3.5

Nombre de chambres

2

Nombre de salles de bain

1

Surface habitable (m2)

86

Surface terrasse (m2)

17.97

Surface jardin (m2)

22

Surface (m2)

99

Année de construction

2016

Parc(s) extérieur(s) couvert(s)

1

Parc(s) extérieur(s)

1

Type d'étage

Rez-jardin

Etat

Neuf